“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：增信心 、防风险和促转型。其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署 。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰 ，就 是要对优质的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道。未来，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。

　　值得注意的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目 。

　　在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖 、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企的主体责任 、地方支付的属地责任。对房企来说，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的、细水长流的收益。(完)

　　搜索

复制

青岛海关侦破走私进口乐器案 案值达2.1亿元******

　　海关缉私警察展示查获 的吉他 。　陈星华　摄

　　中新网青岛1月10日电 (胡耀杰蔡亚群)青岛海关10日发布消息称，该关缉私局日前开展打击走私乐器专项行动，在杭州 、北京 、天津海关缉私局协助下，成功破获一起特大走私进口吉他等乐器案，案值2.1亿元人民币 ，抓获犯罪嫌疑人8名 。

　　据悉 ，陈某等人从境外供货商订购知名品牌吉他等乐器和配件，经天津口岸进口后 ，再采用电商网店和实体展厅“线上+线下”模式在中国国内销售 。其中 ，山东部分地区琴行 、乐器店从陈某处购买的乐器和配件与陈某进口报关时价格异常 ，陈某等人进口乐器存在低报价格走私嫌疑 。

　　青岛海关缉私局经侦查摸清了该团伙的走私手法等情况。为实现破网除链 ，该关缉私局出动警力50余名，在杭州、北京、天津、枣庄等地集中收网，抓获主要犯罪嫌疑人8名 。

　　经查 ，犯罪嫌疑人陈某与孔某某、曹某某合谋 ，自境外订购吉他、音响、调音器等音乐器材，以数十家皮包公司为经营、货主单位，将货物通过低报价格方式走私进口，申报价格仅为真实货值 的10%至30%，随后将乐器在中国国内各地销售牟利。

　　目前 ，青岛海关缉私局已对抓获的8名主要犯罪嫌疑人采取刑事强制措施 ，案件正在进一步侦办中。(完)